Покупка комнаты в Киеве, Украина

100

Столичная недвижимость в Украине очень дорого обходится покупателям, поэтому многие принимают решение приобретать не полностью квартиру, а комнату в Киеве. Такая недвижимость позволяет получить прописку, а также обзавестись крышей над головой, где можно провести определенное время. Как правило, никто не рассматривает комнату, как недвижимость, которая будет использоваться на постоянной основе. Обычно это временный перевалочный пункт, пока собственник накопит деньги на полноценную квартиру.
Есть много способов купить комнату в Киеве. Чаще всего рассматриваются основные из них: доля или коммунальная квартира.
Выбор между долей и коммуналкой
С одной стороны доля в полноценной квартире может показаться многим выгодным предложением. Вы будете жить с другими собственниками этого жилья, налаживать взаимоотношения, а не делить санузел и кухню на огромное количество потребителей. Но с другой – никто точно не знает, какими окажутся соседи. В некоторых случаях соседство с ними приносит столько проблем, что общий душ или кухня уже перестают считаться настолько дискомфортным условием.
В коммунальной квартире есть свои преимущества и недостатки. К минусам относят то, что места общественного пользования преимущественно являются довольно приватными. Туалет или душ не хочется делить с посторонними людьми, не являющимися вашими родственниками или добрыми друзьями.
Но у комнат в коммунальной квартире есть и свои преимущества:
• Собственное обособленное помещение. У вас всегда будет доступ к своему жилью, не потребуется перед кем-то отчитываться. Вы можете уходить и приходить, когда захотите. В обычной квартире недобросовестные соседи могут закрыть входную дверь или брать вещи из вашей личной комнаты в ваше отсутствие, если не установите на нее замок.
• Возможность выкупить всю квартиру. У собственника комнаты имеется право приоритетной покупки. Если кто-то из соседей соберется продавать недвижимость, вы будете иметь полное право претендовать на нее в первую очередь. Если выкупить все соседние комнаты, то вы станете полноправным собственником квартиры, хоть и в коммунальном общежитии. А те места общественного пользования, что распределялись между жильцами, станут только вашими.
В отличие от комнаты в обычной квартире, в коммуналке она точно не будет смежной. Здесь все продумывается так, чтобы каждый жилец получал личное пространство, полностью обособленное.
Чтобы купить или продать комнату в квартире в Киеве, удобнее всего пользоваться сайтом DOM.RIA. Здесь предлагается самая крупная база недвижимости в рамках всей Украины, поэтому именно тут проще всего изучать варианты или анализировать рынок.
Сайт DOM.RIA привлекает покупателей или арендаторов программой проверенных объявлений. Инспекторы с этого сайта отправляются в квартиру или комнату с проверкой, чтобы задокументировать все технические и эксплуатационные характеристики, внести их впоследствии в объявление. Также инспекторы делают фотографии на панорамную камеру, чтобы пользователи могли визуально рассмотреть объект. В результате объявление получает соответствующую пометку, а пользователи будут гарантированно изучать только достоверную информацию, проверенную незаинтересованными в продаже людьми.
Особенности покупки комнаты
Приобретение комнаты в отличие от квартиры имеет несколько своих особенностей. Необходимо изучить информацию о них до того, как выйдете на рынок:
• Приоритетное право. Его обязательно нужно соблюдать. Если у вас нет комнаты в коммунальной квартире, необходимо сначала соблюсти приоритетное право покупки. Для этого собственнику нужно предупредить остальных владельцев комнат в рамках одной квартиры о своих намерениях. Если они захотят купить комнату, то предлагать ее остальным покупателям нельзя. Когда приоритетное право не соблюдается, комнату могут отсудить через суд, чтобы воспользоваться своими законными правами;
• Обременения и аресты. Этот фактор нельзя рассматривать, как отличительный. Если у жилья имеются обременения или аресты, продавать его можно только вместе с ними, тогда сделка осложняется, но допускается. Однако собственники чаще всего пытаются продать недвижимость, даже не предупреждая покупателей об обременениях. И в результате вы будете вынуждены потратить намного больше, чем планировалось изначально;
• Долги. В коммунальных общежитиях или долях сложно рассчитать долги по коммунальным услугам, поскольку обычно они рассчитываются на всю квартиру в целом. Поэтому собственнику будет недостаточно получить справки об отсутствии задолженностей. Он также должен представить квитанции, что именно он оплачивал свою часть долгов. В противном случае остальные собственники могут обратить в суд, чтобы получить деньги, которые платили за предыдущего владельца.
Комната является отличным вариантом купить недвижимость в Киеве с минимальным стартовым бюджетом. Если изучить все особенности и тонкости ведения сделки, то с процессом справиться любой человек, даже неопытный.

Leave A Reply

Your email address will not be published.