Закарпатье – единственный украинский регион, где нет комендантского часа. Сюда фактически никогда не долетают российские ракеты, а на воздушные тревоги никто не обращает внимания. О войне напоминают только военные и тысячи переселенцев. Это создало условия для значительного роста рынка недвижимости, пишет сайт «Наше Місто».
После начала полномасштабной войны цены на аренду взлетели вдвое. Сейчас ситуация стабилизировалась, однако стоимость жилья все еще остается самой высокой в Украине. Соответственно выросли и цены на продажу квартир, ведь вкладывать деньги в покупку недвижимости в городах, где регулярно происходят ракетные атаки – опасно, а в спокойном Ужгороде это имеет больше смысла и более высокую цену. На это отреагировали застройщики, если раньше в Ужгороде строили преимущественно львовские компании, то сейчас конкуренцию создают наши земляки из Днепра.
В Закарпатье только официально зарегистрировано 350 тыс. переселенцев, релоцировались около 400 предприятий. Это дало новые рабочие места и новых платежеспособных клиентов. Что улучшило экономическую ситуацию в регионе.
Риелторы Закарпатья отмечают, что цены на аренду жилья после полномасштабного вторжения подскочили в 2-3 раза. Потом немного снизились, когда спала первая паническая волна переселенцев. Если до войны в Ужгороде можно было арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 250 долларов, то после начала большой войны – 450 – 500. Сейчас можно найти уже и за 300 – 350, но спрос по-прежнему сохраняется относительно высоким.
Сегодня на сайтах аренды минимальную цену можно найти на малосемейки от 180 до 250 долларов. Из недостатков – малометражность и расположение преимущественно вдали от центра города. Ужгород хоть и небольшой город, но городской транспорт там не слишком развит – так что много придется ходить пешком.
Однокомнатные «хрущевки», ближе к центру – 250-300 долларов с нормальной меблировкой.
Просторные апартаменты в новостройках или отреставрированные квартиры в историческом центре Ужгорода обойдутся от 800 до 1700 долларов в месяц.
Если раньше недвижимость арендовали прежде всего студенты, то сейчас главные клиенты – переселенцы. Есть семьи, которые переезжают в канун отопительного сезона, ожидая обстрелов в своих городах.
Специалисты ожидают высокий спрос на недвижимость к концу полномасштабной войны. После есть несколько возможных сценариев. Спрос на недвижимость в Ужгороде может уменьшиться из-за потери конкретного преимущества: отсутствия обстрелов и комендантского часа. В то же время, если после победы в войне Украина быстро интегрируется с ЕС, эффективно внедрит реформы, возможно, что инвестиции в украинскую недвижимость заинтересуют и иностранцев. Тогда стоимость жилья со временем может вырасти не только в Ужгороде, но и по всей стране.
